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　　10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告)，报告首次盘点了主要城市“刚需”进行了画像。其中“大面积-低价格”房受刚需族青睐，重庆刚需购房者平均年龄最小，仅29.4岁。

　　刚需人群最爱哪类房产

　　刚需，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。

　　那么，刚需人群最爱哪类房产？

　　贝壳研究院此次分析中，“大面积+低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

　　与之相反，北上广深、厦门和南京，属于典型的“小面积+高价格”类型，受到供需关系等因素影响，刚需群体上车难度较大，且在居住体验方面也有待提高。特别是厦门及南京，两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型(两居及以下)，居住面积相对其他城市较小。

　　重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三。

　　购房者平均年龄逐年增加

　　在对2987人的在线问卷中，6成左右的受访者表示，首套房首付款(或计划首付款)在30万元以内，而30万的首付区间，与刚需购房门槛还有着较大差距。

　　从购房资金来源方面看，购买首套房不止考验买房者的购买力，更考验家庭的经济实力。调查显示，购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例，无房计划买房人群为29.0%，而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%，不过，在有买房需求的人群中，认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8%。

　　近年来，多城市平均购房年龄逐年增加，全面进入“30+”时代。并且此次调查发现，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。

（文章来源：重庆商报）

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