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对于当下楼市的各种调整策略，以及楼市的各项数据反馈来看，正如经济学家评价调控政策的效应，即要行业下行容易，行政调控很容易实现，但要让行业上行，重大利好可能也难见效。

如果把当下的楼市比作一架飞机，让它降落很容易，可以找个跑到安全的降落，也可以直接空中熄火可能几分钟内就能降落，但显然后面的降落方式更加严重。不管飞机采用哪弄方式降落，再次起飞都需要积攒巨大的能力，需要助跑等。

对于楼市也一样，让它迅速冷却也很容易，但是经济的起伏，从来都是“下去容易上来难”。如今各项利好政策已经很多，小到各个地方因地适宜的小办法，大到央行出手为开发商提供信贷资金。

最终楼市的数据已经说明一切，自去年7月房地产销售腰斩之后，整个行业开始进入长达18个多月的寒冬期，如今寒冬什么时候会过去还未可知。从刚刚国家统计局发布的数据来看：

1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。前个月房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。

另外，1-10月，商品房销售面积同比下降22.3%，住宅销售面积下降25.5%。销售面积的下降也导致销售额同比下降26.1%，住宅销售额下降28.2%。

不管是房地产开发投资还是住宅的销售和开发数据，都有一个共同的现象：下降。在最近1个月，中指院计2022年1-10月百强销售额60954亿，同比下降43.4%，相对于传统金九银十的“大卖月”，销售数据也是直接打了对折。

不得不说，现在购房者对收入预期难以上升，对楼市的未来更是信心不断受挫，相信非短期之内可以改变之格局。

那么在如今的大环境下，全国的房价下跌会达到一线2万、二线8000、三四线3000的目标吗？在回答这个问题之前，我们不妨先分析下当前房地产面临的处境：

1、房地产市场将进入高质量发展阶段，之前市场混乱，房地产行业野蛮生长，开发商也是不计后果的扩张。但是后期随着众多政策落地，房地产行业必然会越来越严格，不再单纯追求高速发展，而是高质量发展。

2、“租售并举”等保障房建设会加快速度，要想真正让楼市回归理性，还是要加大保障房的供应，比如廉租房、租售同权政策的落实等等，建立长效机制。

3、通过10月份全国70个大中城市房价权威数据发现，，10月份一线城市新房价格环比下降0.1%，幅度与上个月持平；二手房价格环比由上个月持平转为下降0.3%。虽然在今年楼市利好加持下，效果依然不太理想。

对此，不得不提官媒《第一财经》在10月份对房地产的评论，文章中多次提到房价重估问题，觉得很多地方的房企，偏离了社会承受能力，并不是常态化的现象。总结就是7个字：房地产定价重估。

那么到底房价下跌时间表能否实现，个人认为对于大多数一二线城市来说很难，因为这种跌幅对于任何一个国家的房地产而言都是“毁灭性”的打击，而我们调控的目的是为了稳房价、稳楼市、稳地产，而不是给它消灭掉。

但是对于大多数三四线城市来说，跌到3000左右有可能但绝不是普遍现象，对于那些资源收缩型城市，比如依靠石油、煤炭等能源聚拢的小城市，等资源开发完的那一天或许会达到这个目标。

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